کتاب فن گزارش نویسی در نظارت ساختمان

فهرست عناوین کتاب فن گزارش نویسی در نظارت ساختمان:

پیشگفتار

مهارت

گام‌های پنج‌گانه نظارت ساختمان

مسئولیت و انواع آن

مسئولیت در ارائه خدمات مهندسی ساختمان

مسئولیت مدنی

مسئولیت کیفری

مسئولیت انتظامی

مسئولیت اخلاقی

گونه‌شناسی تعهدات

مبانی مسئولیت مدنی

الف- نظریه تقصیر

ب- نظریه خطر

پ- نظریه تضمین حق

ت- مقایسه نظریه‌های مسئولیت مدنی.

رویکرد قوانین ایران به نظریه‌های تقصیر و خطر

تعاریف

گونه‌شناسی تعهدات ناظر ساختمان

تعریف تحلیلی و کاربردی نظارت ساختمان

تبیین مفهوم نظارت مستمر

ساختارهای نظارت ساختمان در ساخت‌وساز شهری

گردش کار معرفي ناظران به صاحب‌کاران

ناظر هماهنگ‌کننده و شیوه تعیین و معرفی آن

محدودیت‌های پنج‌گانه در نظارت ساختمان

نظارت و چالش‌های آن

گفتار اول

گام اول: ارجاع نظارت

تاریخچه مختصر نظام اولویت‎بندی ارجاع نظارت

دلایل اصلی واگذاری ارجاع نظارت به سازمان نظام مهندسی ساختمان استان‌ها

و نتایج مورد انتظار

مفهوم شفافیت در ارجاع نظارت

مفهوم عدالت در ارجاع نظارت

علل برخی نارضایتی‌ها از ارجاع نظارت

شیوه امتیازدهی به ناظران

کارتابل خدمات مهندسی

ارزیابی نظارت ارجاع شده و تائید یا عدم تائید آن

آشنایی با دو نمونه از فرایندهای تعریف شده برای ارجاع نظارت در استان تهران

گفتار دوم

گام دوم: صدور پروانه ساختمانی

قرارداد نظارت ساختمان

نکات مهم در قرارداد نظارت ساختمان

الف- تشریفات امضای قرارداد نظارت

ب- قرارداد نظارت ساختمان یک قرارداد یکسان است

پ- قرارداد نظارت ساختمان، عقدی است لازم

ت- تغییر مفاد قرارداد یکسان نظارت ساختمان، جایز نیست

ث- رفع اختلاف و داوری در قرارداد نظارت ساختمان

ج- ملاک عمل برای حل و فصل اختلاف بین ارکان پروژه

چ- فسخ یا خاتمه در قرارداد نظارت ساختمان

د- سایر شرایط نکات معمول در قرارداد نظارت ساختمان

حق‌الزحمه مهندسان ناظر و نحوه پرداخت آن

اجزای لاینفک قرارداد

مدت قرارداد

برگ تعهد نظارت

درخواست امضا فرم‌های مختلف شهرداری و ملاک عمل

فرم‌های ارتقاء ایمنی تخریب و گودبرداری‌های ساختمانی؛ ملاک عمل

عدم موضوعیت امضا نقشه‌های مصوب پروژه توسط ناظران

کنترل فنی فرم اعلام عوارض

الزامات پیش‌فروش ساختمان و ملاک عمل مهندسان ناظر

تاریخچه قانون پیش‌فروش ساختمان

وظایف و اختیارات مهندس ناظر در قوانین و ضوابط پیش‌فروش ساختمان

الف) قانون پیش‌فروش ساختمان

ب) آیین‌نامه اجرایی قانون پیش‌فروش ساختمان

پ) شناسنامه فنی ساختمان و دستورالعمل صدور آن

تأکید بر دو نکته مهم مرتبط با قانون پیش‌فروش ساختمان

برگ پیش‌سند واحدهای ساختمانی

شناسنامه فنی ساختمان و ملاک عمل مهندسان ناظر

پروانه ساختمان

گفتار سوم

گام سوم: شروع به کار

محتوای فرم اعلام شروع به کار سامانه گزارش مرحله‌ای شهر تهران

تجهیز کارگاه

بازدید از کارگاه

ثبت اعلام شروع به کار توسط ناظر

بررسی نقشه‌های مصوب؛ ملاک عمل

تعهد رعایت ایمنی

تخریب و گودبرداری خودسرانه

بررسی پلاک‌های مجاور

ترک‌های قدیمی عادی یا بحرانی

شالوده یا دیوار یا سقف مشترک

دیوار مشترک

شالوده یا سقف با تیرهای مشترک

عدم ایستایی ذاتی

زیرزمین، قنات، چاه فاضلاب و آب انبار

پایدارسازی گود به روش میخ‌کوبی

معرفی مجری یا سازنده ذی‌صلاح

هماهنگی و جلب نظر سایر ناظران

بیمه‌های مسئولیت مدنی و مهندسی پرکاربرد در ساخت‌وساز شهری

تاریخچه مسئولیت مدنی

تعریف مسئولیت مدنی

اقسام مسئولیت مدنی

شرایط سه‌گانه‌ی تحقق مسئولیت مدنی

راه‌های جبران خسارت

انواع بیمه‌نامه‌های مسئولیت مدنی در ساخت‌وساز شهری

الزامات قانونی تهیه بیمه‌های مسئولیت مدنی اعم از جانی و مالی توسط صاحب‌کار

وقوع خسارت و حداکثر مدت تشکیل پرونده

بیمه‌نامه مسئولیت مدنی کارفرما یا سازنده ابنیه در مقابل کارکنان ساختمانی

کلوزها یا پوشش‌های تکمیلی

کلوز شماره ۱- پوشش حوادث ناشی از وسائل نقلیه موتوری

کلوز شماره ۲- پوشش جبران هزینه‌های پزشکی

کلوز شماره ۳- پوشش تبصره ۱ ماده ۶۶ قانون تأمین اجتماعی

کلوز شماره ۴- پوشش مسئولیت بیمه‌گزار در قبال اشخاص ثالث

کلوز شماره ۵- پوشش بیمه‌ای افزایش ریالی دیه

کلوز شماره ۶- تعدد دیات و دیات غیرمسری

کلوز شماره ۷- پوشش مأموریت خارج از کارگاه (مکان فعالیت) کارکنان

کلوز شماره ۸- مسئولیت مجری ذی‌صلاح ساختمان

کلوز شماره ۹- پوشش نوسان تعداد کارکنان تا ۲۰ درصد زمان صدور بیمه‌نامه

کلوز شماره ۱۰- پوشش غرامت دستمزد روزانه

کلوز شماره ۱۱- پوشش هزینه‌های دستمزد پرداختی به کارشناس یا هیئت کارشناسی

کلوز شماره ۱۲- پوشش مسئوليت مدني بيمه‌گزار در قبال کارکنان عوامل اجرايي

کلوز شماره ۱۳- مسئولیت مدنی بیمه‌گزار در قبال شخص عوامل اجرایی

سایر پوشش‌های بیمه‌نامه مسئولیت مدنی کارفرما ابنیه در مقابل کارکنان ساختمانی

پوشش اماکن وابسته

پوشش پرداخت خسارت بدون رأی دادگاه

پوشش حوادث نامرتبط.. ۱۰۰

پوشش‌های حذف شده از شمول بیمه‌نامه مسئولیت مدنی کارفرما ابنیه در مقابل کارکنان ساختمانی.. ۱۰۰

پوشش مسئولیت مهندس ناظر و طراح

مسئولیت مدنی بیمه‌گزار در قبال کارکنان پیمانکار ۱۰۰

مرور زمان در بیمه مسئولیت مدنی کارفرما در قبال کارکنان

بیمه‌ مسئولیت مدنی ناشی از اجرای عملیات ساختمانی

بیمه مسئولیت مدنی حرفه‌ای مهندسان ناظر، طراح، محاسب، مشاور، بازرس فنی ساختمان و ژئوتکنیک

پوشش‌های اصلی بیمه‌نامه مسئولیت حرفه‌ای مهندسان ناظر و طراح

پوشش‌های تکمیلی بیمه‌نامه مسئولیت حرفه‌ای مهندسان ناظر و طراح

نمونه بیمه‌نامه مسئولیت حرفه‌ای مهندسان ناظر و طراح

نکات قابل توجه برای تهیه بیمه‌نامه مسئولیت حرفه‌ای مهندسان ناظر و طراح

الف- عبارت «تأمین پوشش کامل» صرفاً یک ادعاست!

ب- مهندسان ناظر یا طراح در انتخاب و استخدام کارگران نقشی ندارند.

پ- تعهد جبران خسارت کارهای قبلی در ذات بیمه‌نامه مسئولیت وجود ندارد.

بیمه‌نامه مسئولیت مدنی مجریان ذی‌صلاح ساختمانی

بیمه‌های مهندسی کاربردی در ساخت‌وساز شهری

بیمه تمام خطر پیمانکاران

بیمه عیوب اساسی و پنهان ساختمان

گفتار چهارم

گام چهارم: عملیات ساختمانی

عمومات

گزارش و گزارش‌نویسی

روش‌های معمول اعلام یا ثبت گزارش مرحله‌ای

اجزاي فرم گزارش ناظر

نکات عمومی در فرم گزارش ناظر

جدول بنای مجاز و بنای موجود

کادر یا قسمت توضیحات در گزارش بازدید ناظر

قسمت اعلام وضعیت خلاف پرونده

سامانه‌های ثبت گزارش‌های مرحله‌ای ناظران

مراحل ثبت گزارش در سامانه‌های گزارش‌ مرحله‌ای

الگوریتم نظارت در پروژه‌های چند ناظره

دوره نظارت و مدت نظارت

گروه‌های ساختمانی و حدود صلاحيت و ظرفيت اشتغال دارندگان پروانه اشتغال در مهندسي ساختمان

حداقل تعداد گزارش‌های مرحله‌ای

اصول اولیه در تنظیم و اعلام گزارش‌های مرحله‌ای ناظر

وظایف شهرداری، مهندسان ناظر ساختمانی و دفاتر اسناد رسمی وفق ماده ۱۰۰ قانون شهرداری

شورای امور مهندسان ناظر (شورای امن)

اعلام به‌موقع تخلفات ساختمانی

تخلف از اصول ایمنی

تخلف از اصول شهرسازی، فنی و بهداشتی

اعلام توقف عملیات ساختمانی

خلاف ـ توقف ـ بازدید و کنترل

عدم وجود یا عدم حضور مجری ذی‌صلاح در اجرای عملیات ساختمانی

مسئول ایمنی

انصراف از نظارت یا تغییر ناظر

برگ تأیید استحکام بنا و آثار انتظامی، حقوقی و کیفری آن

تاریخچه ابداع برگ تأیید استحکام بنا

کاربرد برگ استحکام بنا

جایگاه قانونی برگ تأیید استحکام بنا

مسئولیت‌های انتظامی، حقوقی و کیفری مهندس صادرکننده برگ تأیید استحکام بنا

ملاک عمل در صورت ارائه برگ تأیید استحکام بنا

الف- اقدامات لازم جهت صدور برگ استحکام بنا

ب- صدور برگ استحکام بنا در حالت تغییر ناظر

پ-  صدور برگ استحکام بنا برای ساختمان‌های قدیمی فاقد پایان کار

ت- صدور برگ استحکام بنا در صورت درخواست تغییر کاربری و اضافه اشکوب

چند نکته مهم دیگر

منع درج جمله «استحکام بنا مورد تائید است.» در گزارش‌های مرحله‌ای

تخلف دو نقشه‌ای (نقشه اجرایی)؛ ملاک عمل

بیشینه وظایف ناظران هنگام عملیات ساختمانی؛ وظایف پنج‌گانه ناظران

مسئولیت ناظر هماهنگ‌کننده در تائید صورت هزینه‌های انجام شده توسط مدیر؛ ملاک عمل

صورتمجلس به‌جای دستور کار!

اخذ رسیدِ مکاتبات یا اظهارنامه قضایی

تخلف تفویض یا توکیل مسئولیت نظارت بر ساختمان توسط ناظر

مرحله عملیات تخریب ساختمان

محتوای فرم گزارش عملیات تخریب سامانه گزارش مرحله‌ای ناظران شهر تهران

صورتمجلس عملیات تخریب

نکات مهم در تنظیم و اعلام گزارش‌های مرحله تخریب

مرحله عملیات گودبرداری

سطح خطر گودبرداری

مراحل اجرای دو روش گودبرداری پرکاربرد در مناطق شهری

گودبرداری با حفظ سپر خاکی

سازه نگهبان خرپایی

شرح وظایف و مسئولیت‌های اشخاص دست‌اندرکار در گودبرداری‌های ساختمانی

وظایف و مسئولیت‌های صاحب‌کار در پروژه‌های گودبرداری ساختمانی

وظایف و مسئولیت‌های طراح در پروژه‌های گودبرداری ساختمانی

وظایف و مسئولیت‌های سازنده در پروژه‌های گودبرداری ساختمانی

وظایف و مسئولیت‌های ناظر در پروژه‌های گودبرداری ساختمانی

وظایف و مسئولیت‌های شرکت خدمات فنی آزمایشگاهی ژئوتکنیک در پروژه‌های گودبرداری ساختمانی

وظایف و مسئولیت‌های سازمان نظام مهندسی ساختمان استان در پروژه‌های گودبرداری ساختمانی

وظایف و مسئولیت‌های شهرداری در پروژه‌های گودبرداری ساختمانی

مسئول ایمنی کارگاه گودبرداری

محتوای فرم گزارش عملیات گودبرداری سامانه گزارش مرحله‌ای ناظران شهر تهران

صورتمجلس عملیات گودبرداری

نکات مهم در تنظیم و اعلام گزارش‌های مرحله گودبرداری

پی‌سازی

دسته‌بندی کنترل‌های لازم در مراحل پی‌سازی و اسکلت‌بندی و تفکیک مسئولیت‌های ناظران

محتوای فرم گزارش عملیات پی‌سازی سامانه گزارش مرحله‌ای ناظران شهر تهران

صورتمجلس عملیات پی‌سازی

نکات مهم در تنظیم و اعلام گزارش‌های مرحله‌ای پی‌سازی

سایر نکات در تنظیم و اعلام گزارش‌های مرحله پی‌سازی

اسکلت‌بندی

تفکیک مسئولیت‌های ناظر در مرحله اجرای سازه‌های فولادی و بتنی

بازدیدها و کنترل‌های ناظر در مرحله اجرای اسکلت فولادی؛ تفکیک مسئولیت‌ها

بازدیدها و کنترل‌های ناظر در مرحله اجرای اسکلت بتنی و بتن‌ریزی؛ تفکیک مسئولیت‌ها

محتوای فرم گزارش عملیات اسکلت‌بندی سامانه گزارش مرحله‌ای ناظران شهر تهران

صورتمجلس عملیات اسکلت‌بندی

برخی نکات و تذکرات مهم در اجرای سازه فولادی

برخی نکات و تذکرات مهم در اجرای سازه بتنی

نکات مهم در تنظیم و اعلام گزارش‌های مرحله اسکلت‌بندی

سفت‌کاری

تفکیک مسئولیت‌های ناظر در مرحله سفت‌کاری

بستن توضیحات